Tilbage

Relevant nyt for udlejere af boligejendomme

Af Anette Dam Jacobsen, statsautoriseret revisor, FSR – Danske Revisore

 

Den 1. juli 2022 trådte en ny lejelov i kraft. Den nye lejelov er en sammenskrivning af lejeloven og boligreguleringsloven. Med den nye lejelov er der sket flere indholdsmæssige ændringer og præciseringer, som også har nogle praktiske ændringer, som alle udlejere skal være opmærksomme på.

I denne artikel er fokus på to praktiske forhold, som udlejere skal være opmærksomme på.

For indholdsmæssig forståelse af den nye lejelov henviser vi til juridisk bistand.

 

Ny type lejekontrakt – standardlejekontrakt typeformular A10

Med den nye lejelov følger en opdateret standardlejekontrakt. Tidligere typeformular A9 må ikke længere anvendes ved indgåelse af lejemål efter 31. december 2022. Senest fra 1. januar 2023 skal nye lejeaftaler anvende typeformular A10.

Den nye standardlejekontrakt kan anvendes i lejeaftaler om beboelseslejemål, herunder lejeaftaler om lejligheder, huse, rækkehuse, værelser mv. 

Den nye standardlejekontrakt typeformular A10 kan findes på Indenrigs – og Boligministeriets hjemmeside på www.im.dk.

 

Skabeloner for påkravsskrivelser mv.

Mange udlejere bruger standardskabeloner og paradigmer, når de kommunikerer med deres lejere. Det er vigtigt, at disse skabeloner opdateres, så udlejere ikke bruger skabeloner, der henviser til forældet lovgivning. Derfor skal standardskabeloner opdateres, herunder eksempelvis standarder til:

  • når en udlejer vil skrive et påkrav til en lejer
  • når en udlejer ønsker at ophæve en lejers lejemål som følge af, at lejer har misligholdt lejekontrakten
  • til fogedbegæring til brug ved en lejers manglende betaling af husleje mv.

 

Nettoprisindeks

Ligesom tidligere kan huslejeforhøjelser kun varsles efter stigninger i nettoprisindekset. Det er som tidligere vigtigt med en rettelig henvisning hertil i lejekontrakten.

 

Udlejeres opmærksomhed på lov om loft over huslejestigninger

Fredag den 9. september 2022 blev lov om loft over huslejestigninger sendt i høring af Indenrigs- og Boligministeriet. I lovforslaget stilles der forslag om, at den årlige huslejestigning i forhold til nettoprisindekset i 2022 og 2023 begrænset til maksimalt 4 %. Udlejere kan kun varsle huslejestigninger på mere end 4 %, såfremt der er dokumentation for, at driftsudgifterne er steget med mere end 4 % i forhold til det foregående år.

 

Download PDF
Til Top

RID Copyright 2022 All Right Reserved    //   CVR nr.: 30 70 79 07   //   SITEMAP

Ved at bruge hjemmesiden accepterer du brugen af cookies mere information

Cookie indstillingerne på denne hjemmeside er aktiveret for at give dig den bedste oplevelse. Hvis du fortsætter med at bruge hjemmesiden uden at ændre dine cookie indstillinger eller du klikker Accepter herunder, betragtes dette som din accept

Luk